Логотип компании
  • логотип компании

    Paul Smith

    3 months ago

    Krátkodobý pronájem: jak vypočítat výnosnost a zohlednit náklady

    Krátkodobý pronájem je oblíbenou investiční strategií, zejména v turistických letoviscích. Může přinášet vysoké výnosy, ale zároveň vyžaduje značné časové i finanční investice. V tomto článku si ukážeme příklad výpočtu výnosnosti bytu určeného ke krátkodobému pronájmu, rozebereme hlavní náklady a odhadneme, kolik času a peněz je potřeba na správu takového podnikání.

    Image

    Příklad: výpočet výnosnosti bytu v letovisku

    Předpoklady:

    • Byt se nachází v oblíbeném turistickém městě.
      • Kupní cena bytu: 100 000 USD
        • Průměrná cena za noc v hlavní sezóně: 120 USD
          • Průměrná cena za noc v mimosezóně: 80 USD
            • Obsazenost v hlavní sezóně (5 měsíců): 80 % (24 nocí za měsíc)
              • Obsazenost v mimosezóně (7 měsíců): 30 % (9 nocí za měsíc)

                Výpočet příjmů:

                • Příjem v hlavní sezóně: 5 měsíců × 24 nocí × 120 USD = 14 400 USD
                  • Příjem v mimosezóně: 7 měsíců × 9 nocí × 80 USD = 5 040 USD
                    • Celkový roční příjem: 14 400 + 5 040 = 19 440 USD

                      Hrubý výnos (bez odečtení nákladů): 19 440 / 100 000 × 100 % = 19,44 %

                      Hlavní náklady majitele

                      Pro výpočet čistého výnosu je nutné zohlednit veškeré běžné náklady:

                      • Poplatky platformám (např. Airbnb, Booking): 3 420 USD
                        • Energie a služby: 2 400 USD
                          • Úklid a správa: 2 250 USD
                            • Daně: 1 140 USD
                              • Opravy a amortizace: 1 000 USD
                                • Pojištění nemovitosti: 300 USD
                                  • Celkové roční náklady: 10 510 USD

                                    Čistý zisk a výnos

                                    • Čistý roční příjem: 19 440 – 10 510 = 8 930 USD
                                      • Čistý výnos: 8 930 / 100 000 × 100 % = 8,93 %

                                        Časová náročnost

                                        Krátkodobý pronájem je časově náročnější než dlouhodobý:

                                        • Správa, komunikace s hosty, rezervace: cca 10–15 hodin měsíčně
                                          • Organizace úklidu, kontrola kvality: cca 5–10 hodin měsíčně
                                            • Řešení nečekaných situací (poruchy, stížnosti): až 5 hodin měsíčně
                                              • Celkem: 20–30 hodin měsíčně na jeden byt

                                                Závěr

                                                Krátkodobý pronájem může být výnosný byznys s roční výnosností kolem 10 %, ale vyžaduje aktivní přístup a důkladné plánování. Klíčové je zohlednit sezónnost, náklady i časové zatížení.

                                                Pokud jste ochotni do toho vložit čas a energii, může to být dobrá příležitost. Pokud je ale váš čas drahocennější, vyplatí se zvážit služby profesionálních správcovských firem, které si běžně účtují 25–40 % z příjmů.